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楼市冷清,炒房者抛售房产,却发现无人接盘

更新时间  2021-11-12 00:14 阅读
本文摘要:(此处已添加小法式,请到今日头条客户端检察)从2016年底到现在,这一轮楼市调控已经连续了三年多时间,虽然不敢说房价泛起了多大幅度的下跌,但楼市的简直确是冷清了不少。特别是今年因为受到风浪的影响楼市行情可能会是近年来最差的一年,凭据数据显示2020年一季度全国商品房成交面积为2亿平米,同比2019年下降了25%!成交面积的下降带来最显着的改变就是开发商和炒房者手里的屋子变得越发难卖掉,相比而言开发商可能比炒房者好一点,究竟新房越发容易受到购房者的青睐。

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(此处已添加小法式,请到今日头条客户端检察)从2016年底到现在,这一轮楼市调控已经连续了三年多时间,虽然不敢说房价泛起了多大幅度的下跌,但楼市的简直确是冷清了不少。特别是今年因为受到风浪的影响楼市行情可能会是近年来最差的一年,凭据数据显示2020年一季度全国商品房成交面积为2亿平米,同比2019年下降了25%!成交面积的下降带来最显着的改变就是开发商和炒房者手里的屋子变得越发难卖掉,相比而言开发商可能比炒房者好一点,究竟新房越发容易受到购房者的青睐。

面临这种行情炒房者也只好放弃继续强撑的计划,开始抛售房产了,不外惋惜的是就算如此炒房者手里的屋子也很难卖掉。听说在无锡有位炒房者在2012年的时候买了一套屋子,原来在2016-2017年的时候计划卖掉,但其时看着房价上涨厉害,所以就一直没脱手,效果随着楼市调控的不停增强,现在想卖掉屋子也不容易。就连炒房者自己也说“现在屋子已经降价30%了,还赠送一个车位,但还是没人买”!笔者小我私家分析了下,为什么屋子降价30%依旧没人买的原因,一来是因为现在楼市整体行情欠好,购房者普遍保持张望态度,究竟购房者恒久形成的“买涨不买跌”心理不是一时之间能改变的。二来是因为虽然屋子降价30%依旧超出普通住民蒙受能力,所以很少有人能肩负得起这样的价钱,而买得起房的人明显可以去买新房,为什么要去买炒房者手里的二手房呢?其实这也是现在楼市里所有炒房者面临的尴尬处境,一方面是不停降温的楼市让购房者购房意愿削弱,另一方面是开发商普遍降价导致二手房性价比变低,所以不管从哪一方面来看炒房者手里的屋子都在变得难以处置惩罚掉。

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如果仅仅是屋子卖不掉并没有多大问题,横竖房价也不行能继续大幅度下跌,房产依旧是不错的保值资产。但随时有可能出台的房产税和空置税却成为了一把高悬炒房者头顶的利剑,一旦房产税和空置税出台,炒房者就将为手里的房产支付大量成本,到时候屋子就不再是资产而会酿成欠债。这就是为什么现在炒房者就算降价也要卖掉屋子的原因,虽然现在降价会亏损,但现在亏损总比在房产税出台之后亏损好。

唯一的问题就是炒房者到底要降价几多才气把屋子卖掉。在楼市里炒房者和购房者可以算是两个对立的群体,所以现在炒房者亏损的情况下,购房者就迎来了庞大的利好。所以笔者一直都认为最近一段时间是一个适合刚需进场买房的时间,并不是说现在买房能买到多自制的屋子,而是因为市场上降价抛售的屋子越多,购房者就能用更低的价钱买到更适合自己的屋子。不外这一切都有一个前提,那就是买来的屋子是用来住的而不是炒的,究竟就连炒房者放弃了借用房产谋利的计划了,普通人炒房只可能会是肉包子打狗。


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